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2020 02 06
 
聖高原麻績村界隈の雪景色。

FUJIFILM X-Pro 2

Graphite Edition  1000 Limited     
Single focus lens  SUPER EBC 
Graphite XF 23 F2 R WR   
F 2 R WR

片道255キロ 
単純計算で往復500キロ
 
麻績村インターを降りるとそこは適度な雪景色!

997 Carrera 4S  911ワイドボディーで,
スタッドレス無しの夏タイヤノーマルコンディション!
急な坂道 曲がりくねった険しい峠道。
崖から落ちそうになりましたが無事に帰還です!

朝の10時30分くらいに横浜出発 
麻績村現地には13時30分頃の到着でした!
日が暮れる前に蜻蛉帰りで5時頃に切り上げ、
横浜には7時30分くらいに帰宅で御座います!

実は麻績村界隈には3カ所の拠点が御座いまして、
北山ダムの近くに平屋の小さな山小屋が1軒。
その数十メートル先にこれまた約1000平米の更地を確保。

そこから約2キロくらいの場所に今度は、
築20年くらいのフィンランドログ角素材で組み上げた、
別荘 HONKA ログハウスが1軒。
合計3カ所の拠点が御座います。


聖高原レイクサイドの湖畔レストラン 
結構 昼のランチメニュー美味しいです!

Toshifumi Kako




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2020 02   06    

聖高原管理センターさんのご案内で
ログハウスの鍵を開けてもらいました。

こちらの物件は最近手に入れました築20年くらいのログハウス。
仕様にはフィンランド木材使用の角ログハウスと綴られて御座いました。

現地で確認させて貰いましたら、
どうやら初期の HONKA ログハウス製造物件で御座いました。

外のウッドデッキが老朽化しており、
その部分を全て作り直し作業で御座います。

外部に設置された給湯器がご臨終ですから、
この給湯器を新しい最新機種の安いタイプに交換。
それからドアの外側部が紫外線で変形してそれなりに劣化しておりました。
外装はその程度で室内は比較的綺麗な状況とコンディションでした。

実は この物件を売り出しておられたのは、
東京のアイビルディングシステムという名の不動産屋さんでした。
担当は代表者でもあられる佐々木さん。目黒区は自由が丘にある、
緑が丘駅の近所に営業所が御座いました。

インターネットの画像で確認して、
電話にて問い合わせをさせて頂きました。
木曜日の休みを利用して1月の中旬頃、
アイビルディングシステムという不動産屋さんにお邪魔させて頂きました。

麻績村の別荘を東京の自由が丘で管理されておりました。

現物を確認する前に多少のお値段交渉の提示で佐々木代表と打ち合わせ、
その日に即決でこの物件を決めさせて頂きました。
売り主はこれまた近所にお住まいの佐藤さんで御座います。
有難くも ある程度の価格交渉と金額の調整が数日後に決まりました。
契約まで辿り着きましたから、2月06日に現地で物件を初めて確認させて頂きました。

HONKA ログハウス製造物件とは知らずに購入で御座います。
最小限の手直しでまだまだ充分活用出来る程度の良いログハウスなのかも知れません!

Toshifumi  Kako  




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所在地 長野県東筑摩郡麻績村麻字矢倉平
交 通 長野自動車道姨捨スマートIC 8km
地 目 宅地 建物構造 木造亜鉛鋼板葺平屋建
地 積 612.38㎡
建物築年月日 昭和56年10月1日
地 勢 東向上り緩傾斜地
建物面積 39.74㎡
建ぺい率・容積率 20% ・ 40%
間取り 1DK
都市計画・用途地域
都市計画区域外 向 き
権利形態 地上権(地代年額11,022円)
分譲地・ 聖高原別荘地 管理費等 年額44,100円
設 備 公営水道・電気・排水個別処理(汲取り)

テーマは秘密の隠れ家らしいです!

こちらは 家いちば さんの掲示板で見つけて、
物件の価格交渉を直接オーナーさまとメールでやりとりで御座います! 
不動産売買のスタイルが大きく深化して来たのかも知れません!

観ての通り、キツツキに空けられたバードホールが屋根の軒下に数カ所!
このままではリスやハクビシンが侵入してくる可能性も御座います。

電気配線も停止中!
水道は管理センターさんにお願いすれば開通可能との事!

運良くも軒下は駄目ですが、
肝心なベランダウッドデッキは特には痛んでおりませんでした! 

建物自体は普通のなんでもないノーマルコンディションですが、
ロケーションがこれまた最高の立地環境なので御座います!
小さな山小屋は大きな別荘とは違ったコンパクトな魅力が御座います!
この物件では傾斜地に家が建ち4メートルの道幅しか御座いません!
という事で基本的にはクルマを停める場所が御座いませんから、
数十メートル離れた場所に350坪程度の土地を別途で購入させて頂きました!
 
聖高原別荘地と呼ばれる麻績村界隈の大きな魅力は、
長野自動車道 高速道路のインターが直ぐ近くにあり、
アクセスがラクな点でしょうか?



麻績村界隈の情報と家の特徴。

聖湖を中心に村で開発された分譲地。
土地は村のもので借地権となる。
 
湖畔には、管理事務所やレストランがあり、
スキー場も近くにある。
 
物件は分譲地管理事務所より上部にあり、
車で3分ほど。4m弱の未舗装の道路から
少し上ったところに建っている。
 
建物の外観も内部も古く手直しは必要.
 
利用には特に支障は無い。
敷地は、若干の傾斜はあるが、
雑木の密生した林となっている。
 
冬場も除雪はするようで、奥まっているところで、
レジャー用として工夫して利用したい。
買い物は分譲地内では、
簡単な日用品が用意できるだけで、
姨捨駅周辺まで出かける必要がある。
 
備 考
JR篠ノ井線姨捨駅約9㎞ 
西側4m未舗装道路 

簡単な局部的なリフォームを計画しております!


Toshifumi  Kako 





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Auto Fashion Factory Co., Ltd.
株式会社オートファッションファクトリー


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株式会社オートファッションファクトリー横浜店 AFF1
神奈川県横浜市都筑区早渕3-31-1
045-591-0888 
AM:12:00~PM:21:00


木曜日 定休日



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株式会社オートファッションファクトリー東京タワー3号店
東京都港区芝公園3−6−23光輪会館ビル1F
03-6459-0831 
AM:12:00~PM:20:00

木曜日  日曜日 祝日 定休日





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